房屋租赁违约金怎么样算

结论：
房屋租赁违约金计算，有约定按约定执行，过分高低可请求调整；无约定则赔偿守约方损失，参照同地段同类房屋租金定实际损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若合同约定了违约金，就按约定来。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方的损失，该损失涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践里通常用同地段同类房屋租金确定实际损失。如果大家在房屋租赁违约金方面遇到难题，或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确详细的法律建议。
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1.房屋租赁违约金计算有约定和未约定两种情况。有约定时按约定执行，但约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。未约定时，违约方应赔偿守约方损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
2.解决措施与建议：在签订租赁合同时，双方应合理约定违约金数额及计算方式，避免过高或过低。若遇到纠纷，当事人要及时收集相关损失证据，通过合法途径维护自身权益。实践中，可参考同地段同类房屋租金标准确定损失，减少争议。
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法律分析：
（1）当租赁合同中有违约金约定时，需严格按照约定的计算方式和金额来执行。不过，若该约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可通过向法院或仲裁机构请求，对违约金进行适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。
（2）若合同未对违约金数额或计算方法作出规定，违约方需赔偿守约方因违约产生的损失。损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能带来的损失。在实践里，通常参照同地段同类房屋的租金标准确定实际损失。

提醒：
签订租赁合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金纠纷，不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）合同有约定的情况
按合同约定的计算方式和金额来确定违约金。当约定的违约金明显比造成的损失高时，当事人能向法院或仲裁机构提出适当减少的请求；若约定的违约金明显低于造成的损失，当事人可请求增加。

（二）合同未约定的情况
违约方要赔偿守约方因违约产生的损失，损失赔偿额等同于违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失。实践里，通常参照同地段同类房屋的租金标准确定实际损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定：按合同约定的方式和金额计算违约金。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，使其更合理。

2.合同无约定：违约方需赔偿守约方的实际损失，包括可得利益，但不能超违约方预见范围。实际中常按同地段同类房屋租金确定损失。